TB天博体育温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　中洲迎玺的折扣具体信息可能会因时间、销售策略等因素而有所不同。因此，我无法在这给出确切的折扣率。建议您直接电话联系我，获取最新的折扣信息和销售政策。

　　按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房最低首付款比例和利率下限。

　　首套住房个人住房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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　　项目本体分为2个地块，总占地7.7w平，总建面约45w平，是北站近年来所有新盘中最大的体量，相当于周边新盘的几倍大，并且无保障房、回迁房、安居房，主打的就是一个纯粹住宅大社区，光园林占地就有1.6万平，最大约180米的楼间距保证采光。同时迎玺也是板块里容积率最低（4.24）+车位最充足（超过1:1）的项目。

　　中洲迎玺花园地块分三期5个批次开发，总建筑面积50.7万㎡，一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市，规划容积率4.16，预计提供3000套住宅。

　　约1.6万㎡的超大规模园林，打造出功能复合化、立体的园林景观，以及融合了摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能的场所，度满足全年龄段业主需求。

　　外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，轻奢简约又不失时尚感，妥妥的豪宅品质。

　　极具昭示性的酒店式入口，用材用料极为用心，优雅大气，让每一次回家都是一场极具仪式感的礼遇，将项目尊贵气质体现得淋漓尽致。

　　北站超核是继红山之后的龙华新名片，龙华高配居住地段已向北站超核片区拓展，率先入驻的开发商亦是个个有头有脸，涵盖华润置地、中海、招商蛇口、保利、深铁置业等一众实力派央企、国企。

　　经过多年沉淀，片区发展按下了快进键，逐步增强了资源归集，接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构。

　　未来，北站总部基地将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，形才聚集高地，为区域带来海量的高净值人群。

　　北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，新增规划“城市超核”，升级为“双芯”结构，以此营造更优的营商、宜居环境，增强门户效应。

　　北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

　　交通方面：步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势

　　教育配套：项目旁边将新建一所九年制的学校目前已和格致学校签约，在新学校建成之前，隶属于四大之一的深圳市外国语龙华学校的学区。深圳近年落地的新学校，普遍都是引进知名机构联合办学，不仅办学质量有保障，而且，新学校的领导和老师，普遍更卷，对于鸡娃妈妈而言，反而是一件好事儿。

　　商业配套：一路之隔乐享约13.4万㎡万象中心商业（建设中），以“万象商业+游乐式公园”的组合形态，匹配客户的城市生活想象，于繁华的中芯，娱乐、休闲、社交体验纷繁上演。

　　深圳市新华医院：建面约50万方，是国内最大的单体三甲综合性现代医院。集急救、医疗、教学、科研、保健于一体，距离项目2km，开车10分钟，医院已经建成，今年会投入使用。

　　生态方面：漫步可达地标级的绿芯公园（建设中），集萃“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”于一身，悄然消融繁华与自然的边界。

　　户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

　　136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。

　　更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

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